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旧改、烂尾楼盘活、港区改造……珠海吉大布局了这些项目你知道吗!

时间:2019-11-15 来源:嘉怡时尚


珠海吉大素来被称为珠海“豪宅聚集区”,因其完善的。但近年来,因为空地的稀缺,在项目不断的横琴、西区中,吉大似乎略显“沉寂”。


实则2018年以来,吉大在旧改、烂尾楼的复盘、九州港港区改造、新项目开发等已有所行动。


华润接手盘活“烂尾楼”豪逸项目

或建一线海景资源高端别墅


2018年5月17日,珠海市住房和城乡规划建设局发布了《豪逸项目用地规划许可批前公示》。据公示显示,位于吉大景湾西路、珠海度假村东南侧的地块用地性质为二类居住+一类居住用地,用地面积达50336.48平方米。



据了解,该项目由华润置业代建,建成后,将由华润置地对项目进行销售和管理。而该项目在2018年7月3日也已正式改名为悦海幸福里花园



“幸福里”系隶属华润置地万象高端系列,主张全方位幸福生活体系与靠近城市综合体。落子万菱·情侣湾1号(均价57000元/㎡)、钰海帝景(均价48000元/㎡)、曦华园(均价49000元/㎡)、万科海愉半岛(38000元/㎡)等高端住宅项目高企的吉大豪宅板块,据悉华润置业在珠海的首个住宅项目——悦海幸福里花园将被打造成一线海景资源高端别墅项目。


◇图/高楼迷◇


九州港港区6.83万㎡用地改建

成商务、休闲、娱乐一体化中心

2018年11月28日,珠海特区报对珠海九洲控股集团有限公司申请位于九洲港港区(港口、集装箱停车场、附属办公、加油站及油库)用地,进行拆建类城市更新改造的事宜进行了公示。



早于2017年就被定位为中心城区水上交通门户枢纽、滨海商业休闲景观区、滨海高档居住社区的九洲港片区备受瞩目,而九州港片区改造项目更是被珠海市政府及九洲控股集团列入重点工作之一。


◇九州港效果图◇


2018年7月,珠海九洲控股集团就提出,拟投资近130亿元建设北侧紧邻吉大中心区。规划范围西至水湾路,北至石花山,南至情侣路,东至横山岛的九洲港门户地区,总建筑面积逾70万㎡打造九州湾项目。


还将重建九洲港客运口岸中心,新增三所小学、五所幼儿园、六个体育公园,两个卫生服务中心、一个农贸市场等。打造集商务、休闲、生活、娱乐的一体化中心,满足港澳高端人士商业、旅游、休闲、购物等需求。


“城市之心”时隔13年由华发操刀

楼高400米大型综合体来袭

2018年12月18日,珠海华发城市之心建设控股有限公司申请对“城市之心”中心区城市更新单元进行拆建类城市更新改造。



据公示显示,吉大“城市之心”中心区城市更新单元拟更新用地面积为2870000㎡,拟更新方向为商业、商务及公寓等功能,项目已列入珠海市香洲区“三旧”改造地块数据库。



位于珠海核心商圈之一——吉大商圈的“城市之心”,早于2005年年底就计划分为核心区、南山工业区、吉大工业区三个区域实施进行改造,但迟迟未见动工。但项目的核心区拆迁补偿已完成,项目A3区的海滨公园、吉大总站回迁用地也已于2015年7月动工。


◇示意图◇


◇示意图◇


◇示意图◇


◇示意图◇


根据规划,项目拟打造为集商业、办公、酒店、旅游、文化、休闲于一体的楼高400米珠海大型综合体。


维也纳酒店改建新商业

由我国首家赴美上市房企操刀

2019年1月18日,珠海特区报公布了珠海鑫苑置业有限公司将作为“三旧”改造城市更新项目实施主体,正对珠海市吉大片区石花西路北侧、吉石路东侧维也娜酒店进行拆除重建一事。



根据今年1月11日国土资源局公布的《维也娜酒店城市更新项目协议出让供地公示》显示,该项目改造范围用地面积为14391.11㎡,项目开发用地面积为9625.85㎡。而2018年底,项目的原有建筑(维也纳酒店)已拆除完毕。



项目用地性质为商务、旅馆和商业混合用地,总计容建筑面积为66322.11㎡(按产权用地面积计容积率约为4.70,按开发用地面积计容积率约为6.89),其中商务建筑面积为41322.11㎡,旅馆建筑面积为20000㎡,商业建筑面积为5000㎡。二级领里中心、市政道路和城市建设用地达4765.26㎡,产权无偿移交政府。



据了解,原用地及地上建筑物属珠海王子实业有限公司权利人。现权利人同意由珠海鑫苑置业有限公司为本次更新单元计划的实施主体。而珠海王子实业有限公司和珠海鑫苑置业有限公司均属鑫苑(中国)置业有限公司。



鑫苑集团于2017年7月凭维也纳酒店改建项目正式进驻珠海。创立于1997年,并于2007年12月13日成功登陆美国纽交所的鑫苑(中国)置业有限公司,为中国首家在美国纽交所上市的房地产开发企业,还是中国百强房企之一。


新住宅项目临近珠海市第四中学

澳门房企在珠投资有五星级酒店

2019年1月3日,珠海市住房和城乡规划建设局对位于香洲区吉大吉莲北侧、吉柠路西侧的住宅项目汉唐轩进行了批前公示。



据公示显示,本次报建总建筑规模7498.78㎡,计容建筑面积5156.48㎡,地上总建筑面积5156.48㎡,地下总建筑面积2342.3㎡,容积率为2.0,绿地率为35.14%。而一级建筑覆盖率为13.70%,计划提供车位45个。



经查得,汉唐轩项目开发商珠海津澳房产有限公司的全资大股东为澳门企业——澳门恒富阳光地产投资贸易有限公司。据悉,位于珠海情侣南路的五星级酒店——珠海恒富阳光会所也是由该公司的子公司(珠海恒富阳光艺术酒店管理有限)公司投资经营的。



小编实地走访后了解到,该项目靠近白莲小区,与立体科技大厦相邻,与珠海市第四中学、仅相隔一个街口。



目前该项目尚未动工,地块仍被围墙围起来,地块上的杂草、垃圾无人清理。


吉大新住宅项目稀缺

盛东·江山赋均价43000/



据不完全统计,目前吉大在售的住宅项目为盛东·江山赋(均价43000元/㎡)和曦华园(均价49000元/㎡)。其中盛东·江山赋项目与规划中的新住宅项目汉唐轩相距不远。



目前,盛东·江山赋在售1栋、2栋和3栋单元,建筑面积为35-172㎡的一至四房单位,其中1栋和2栋单元仅剩少量单位出售,3栋单元为目前主要在售单元。整体均价约36000-45000元/㎡,最低价为35000元/㎡,项目分为毛坯和带装修单位出售。



据悉,8栋单元预计将于农历年后取得预售证并推出。


目前,三栋单元建筑面积约154.92㎡的三房两厅两卫+双阳台样板间已对外开放。



3栋单元在售的是建筑面积为128-172㎡的三房两厅两卫-四房两厅两卫单元,均带有双阳台。


吉大周边九州商贸中心迎新规划

吉大素来以配套完善、豪宅林立为人津津乐道,除了白莲洞公园、板障山等休闲之处,珠海度假村等高端酒店外,周边的九洲商贸中心也是推动吉大商圈发展的重要配套。



2018年12月19日,珠海市住规建局发布的《珠海市香洲区A104d编制单元(九洲商贸中心)控制性详细规划修改》批前公示,计划将涵盖吉大核心地段,北靠板障山,南临粤海中路,西至前山立交、永安三巷,东达迎宾南路的九州商贸中心,建设成为珠海市主城区内的商业商务中心、文化旅游服务中心、综合居住区。规划的总用地面积达3.68平方公里。



同时,规划增加六个二级邻里中心、一处形成管理与社区服务中心、两所初中、四所小学、十四所幼儿园、一处市民文化广场、一处文化馆和一处区级医院等公共设施。

“蛰伏”吉大正发力,发展未来可期。


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